最近這幾天都在看房子 = ="
　
週五去幫吾姊看了她要租的套房，屋齡老舊，坪數也頗小，跟房東住，外加只有脫水機沒洗衣機，採光和通風也都不怎樣，唯一的優點就是離她的學校很近，而且月租才6500。
　
昨晚又去看了另外兩間，同樣也在學校附近，距離比前一件更近，雖然屋齡老了，但內部都有重新再裝潢整修，公共設備該有的都有，其他房客也都經房東挑選，不是學生就是公務員或一般上班族，就是稍微貴了點，房租落在8000-8500。
　
禮拜日跟房仲約了到新店去看我自己在物色的房子。花了兩個小時多看五間房子，都在新店市公所站附近不超過10分鐘路程。
　
想當然爾，這樣子的物件就吃地段，即便屋齡30、35年未曾整修，還是可以喊到800萬甚至更高，唯一一件630萬不到的緊鄰著夜市街，樓層低再加上通風不好，樓梯間滿是各式食物混合的味道，屋內也有久未通風一股悶酸(?)的氣味。
　
房仲：這間房子啊，是阿嬤的房子。
某歌內心OS：果然…裡面就是阿嬤級的味道……
　
又因為加蓋增建的緣故，這房子有間奇妙的長條L型儲物室，雖然裡面沒人住，但後陽台外推的地方居然養了隻兔子，我還看到狗飼料…… 囧"
　
由於這間總價比其他低了不少(少了150~170萬耶…)所以原本抱很高的期待，可是環境實在不怎麼妙，也只能不考慮了。
　
某歌：我們大概是註定住4、5樓的命了，低樓層的通風和採光都不怎好…
Ellen：(遠目)
某歌：這下僅靠夜市或小吃多的商店街的房子也都要排除了，就算屋況不差，味道還是會飄進來……
　
另外有間在二樓的，因為跟隔壁靠太近又正對人家廚房，開窗就聞香，也是一下子就宣告出局。第一間看的是離捷運站最近，開價高就算了，走在樓梯間時很明顯可以感受到陰暗潮濕的不適感，僅管樓梯間都有對外窗，方向不對狀況還是不好。房子內部是同樣未整修30年左右的房子，開價888，這房子就留給別人去發了………
　
中興路上一段和二段分別有一間我們興趣極高的，結果那間裝潢OK馬上能住人的在仲介打電話去要鑰匙的時候，就被通知剛剛賣出，真是無緣……XD||||
　
另外一間雖然也是屋齡老外加毫無整修，但由於位在頂樓5樓，樓上已蓋鐵皮雨棚，又有前後陽台，離門前大馬路還有7~8公尺距離，和後面山邊也不是那麼緊貼，通風和採光一級棒，坪數又大，是我們在房仲網上挑出的物件裡頭最喜歡的。只可惜根據房仲的說法，詢問度很高，連鄰居都在問，但是價格頗硬，幾次去斡旋砍個70萬都沒成功……原本還想說可以拚看看的，既然屋主不急著賣，價格砍不下來，那就只能看看了，畢竟自備款的門檻超出我的能力 XD||||
　
最後一間稍微遠了點，更靠近山邊，在網路上看到的照片也挺破爛，原本不抱什麼期待，結果開了那扇破爛的紅鐵大門進去，樓梯間有點涼冷，有點溼但不到陰暗的程度，而且兩側居家的門都有重新裝修，樓梯間也相當乾淨，相較於其他間，這個物件的鄰居素質大概是最好的。進到頂樓5樓時我們都滿驚訝的，因為這屋子正在做裝潢，雖然還沒完成，但牆壁和地面的磁磚都換過，廚房做好，一些老舊的地方也都重新粉刷過，甚至頂樓加蓋的兩間出租用小雅房也重新粉刷裝修，外頭還鋪南方松了 囧!!
　
仲介打電話回去問了前一手買賣的同事，確認了我們最關心的問題，居然連管線都重鋪了!!
　
仲介：糟糕，屋主還重新裝修過，我看這棟沒850是不可能了，喊到900多快1000也說不定……
　
(遠目)
　
只能說，無緣啊 XDDDDDDD||||
　
看完最後一間往捷運站走的途中，跟仲介小聊了一下。聽到我們說最後一間很好，但是現在屋主重新裝潢過反而我們有點小困擾的時候，他很驚訝 XDDD
　
大概很少碰到我們這種一開始就打定主意要改隔間，最好是啥裝潢都沒的客人吧 XDDDD
　
雖然在電話中已經問過一些篩選條件，不過面對面可以講得更詳細，除了交通、坪數需求、屋況之外，仲介問預算的時候，我想了一下還是老實說了。
　
我的想法是，把底限給仲介知道並沒有什麼不好。極限就在那兒了，要拿什麼更高價位的物件來仲介只是浪費雙方的時間；到時要談價格也不能超過那個數字，就算要灌水賣貴，Ellen對新店熟，條件好不好看得出來；再者，超過底限就買不起，買不起沒辦法成交也沒仲介費，只是雙輸而已，這樣還不如一開始就讓仲介知道我們能負擔到哪… 一一;
　
此外就是，這個仲介給人的感覺還不錯，不擅包裝，講話實在(我不喜歡講話油油的年輕人)，哪邊有漏水壁癌，頂樓排水、防水問題(例如第二間頂樓鐵皮屋只蓋一半，另一半就提醒要再補強，最後一間頂樓鋪南方松但是頂上無遮蔽，久了怕木頭爛)，甚至是前任屋主的背景都會稍微提一下，如他所說，他不太願意仲介非自然身故的房子 XDDDD
　
固然仲介是利益導向，以推銷為主的行業，但每個仲介仍舊有自己的特質，以及擅長的物件吧，這位仲介就偏向保守，不會漫天估價(例如最後一間有重新裝潢，他估裝修費70萬左右就滿合理)或亂吹牛，講到某物件所在的區塊有改建都更的可能性時，還主動說「但是都更很花時間，我想我們還是不要對都更有太多期待」這樣的話 XDDDDD
　
去看的那天是雨天，算是滿糟的天氣，下雨又空氣不流動，剛好適合看房子在糟糕的狀況下會呈現什麼樣貌，和我們接洽的仲介又看起來就是比較會做自住型客人生意，講話比較老實的人，雖然只是走走路看看房子沒有更深入的行動，還是覺得運氣不錯 ^^
　
　
　
只有一件遺憾的事，我又掉傘了 OTZ||||||||||